- সর্বশেষ নামজারি ভূমি অফিসে এ বিক্রেতার নামে আছে কিনা;
- অবকাঠামো নির্মাণ পরিকল্পনার অনুমোদন (বিল্ডিং কনস্ট্রাকশন প্লান পাস) আছে কিনা;
- রাজউক নামজারি আছে কি না;
- দখল( অকুপেন্সী) সার্টিফিকেট আছে কি না;
- উক্ত ফাইলে কোন প্রকার হস্তান্তর করার, বা বায়নানামা করার আবেদন করা আছে কিনা;
- বিক্রয় করার আবেদন করা আছে কিনা;
- কোন আমমোক্তারনামা সম্পাদন করা আছে কিনা; এবং
- ক্রয় কৃত প্লট/ফ্ল্যাট এর মূল ফাইল রাজউক এর অফিসে গিয়ে যাচাই করতে হবে।
❏ রাজউক এর প্লট/ফ্ল্যাট নামজারি করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র কি কি দরকার ?
এবং নামজারির ফি কখন কতো?
উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির নামজারির প্রয়োজনীয় কাগজ পত্র
(ক) মৃত্যুর সনদ (ঢাকা সিটি করপোরেশন/রেজিস্টার্ড ডাক্তার কর্তৃক প্রদত্ত);
(খ) ওয়ারিশান সনদপত্র (ওয়ার্ড কমিশনার কর্তৃক প্রদত্ত);
(গ) সাকশেসন সার্টিফিকেট (উপযুক্ত আদালত কর্তৃক প্রদত্ত);
(ঘ) এক কপি সত্যায়িত ছবি;
(ঙ) নমুনা অনুযায়ী ৩০০/- টাকার নন জুডিশিয়ার স্ট্যাম্পে অঙ্গীকারনামা; এবং
(চ) জাতীয় পরিচয় পত্র/পাসপোর্ট এর ফটোকপি।
ফি সমূহ হলো:
(১) নামজারি ফি (আবাসিক)
- প্লট: ১০,০০০/-টাকা
- ফ্ল্যাট: ৭,০০০/-টাকা
(২) নামজারি ফি (বানিজ্যিক/শিল্প)
- প্লট: ২৫,০০০/-টাকা
- ফ্ল্যাট: ১৫,০০০/-টাকা
রাজউকের অনুমোদন পাওয়ার পরে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট ব্যাংকে জমা দিতে হয়।
- সেবা প্রদানের সময়সীমা ১৫ কার্য দিবস ।
❏ প্লট হস্তান্তর/দানপত্র/হেবা দলিল/বন্টন এর অনুমতির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র। ফি ও সময়:
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সমূহ:
(ক) দাতা/গ্রহীতার সত্যায়িত ছবি;
(খ)আবেদনপত্রে দাতা কর্তৃক গ্রহীতার স্বাক্ষর সত্যায়ন;
(গ) ইমারতের নকশার কপি যদি থাকে;
(ঘ) লিজ দলিল নামজারিপত্রের সত্যায়িত কপি;
(ঙ) সংশ্লিষ্ট প্লট/ফ্লাট বন্ধক থাকলে সংশ্লিষ্ট ব্যাংক হতে ঋণ পরিশোধের ছাড়পত্র/অনাপত্তি বা রেহেন দলিল/দায় মোচন দলিল; এবং
(চ) জাতীয় পরিচয় পত্র/ পাসপোর্ট এর ফটোকপি।
হস্তান্তর ফি:
(১) গুলশান/বনানী/ বারিধারা আ/এ:
২,০০,০০০/-(ইমারতসহ) প্রতিকাঠা
২,২০,০০০/-(খালি প্লট);
(২) বাড্ডা/শ্যামপুর/কদমতলী/গেন্ডারিয়া/আইজি বাগান পূর্বাসন এলাকা:
১ম বার:
(ক) প্রতি কাঠা টাকা-৩০,০০০/-(ইমারত সহ)
(খ) প্রতি কাঠা টাকা-৫০,০০০/-(খালি প্লট);
২য় বার:
(ক) প্রতি কাঠা টাকা-৮০,০০০/-(ইমারত সহ)
(খ) প্রতি কাঠা টাকা-১,০০,০০০/-(খালি প্লট);
(৩) সকল বানিজ্যিক প্লট:
(ক) নির্ধারিত মূল্যের উপর ১০%(ইমারত সহ)
(খ) নির্ধারিত মূল্যের উপর ১০%+প্রতি কাঠা ২০,০০০/-(খালিপ্লট);
(৪) আবাসিক থেকে অনাবাসিক রূপান্তরিত প্লট :
(ক) নির্ধারিত মূল্যের উপর ৫%( ইমারত সহ)
(খ) নির্ধারিত মূল্যের উপর ৫%+প্রতিকাঠা ২০ হাজার (খালি প্লট) ;
(৫) টঙ্গী শিল্প এলাকা:
(ক) প্রতিকাঠা টাকা-২৪,০০০/-(ইমারত সহ)
(খ) প্রতিকাঠা টাকা-৪৪,০০০/-(খালি প্লট);
(৬) শ্যামপুর/কদমতলী শিল্প এলাকা :-
(ক) প্রতি কাঠা-৫২,০০০/-টাকা(খালি প্লট)
(খ) প্রতি কাঠা-৩২,০০০/-টাকা(ইমারত সহ);
(৭) পোস্তগোলা শিল্প এলাকা:
(ক) প্রতিকাঠা টাকা-৪০,০০০/-(ইমারত সহ)
(খ) প্রতিকাঠা টাকা-৬০,০০০/-(খালি প্লট);
(৮) ইমারতের (ফ্ল্যাট) হস্তান্তর ফি:
(ক) আবাসিক প্রতি বর্গফুট-১০০/- টাকা
(খ) বানিজ্যিক/শিল্প প্রতিবর্গফুট-২০০/- টাকা;
(৯) ডকুমেন্টশন ফি:
(ক) প্লট প্রতি কাঠা-২,০০০/- টাকা
(খ) ফ্ল্যাট প্রতি ১০০/- বর্গফুটের জন্য ১০০/-টাকা ও খন্ডিত অংশের জন্য ১০০/- টাকা;
(১০) প্লট ও ইমারতের হস্তান্তর ফি তুলনামূলক ভাবে যেটা বেশী হবে, সেটার হস্তান্তর ফি আদায় যোগ্য;
(১১) বন্টননামা দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে হস্তান্তর ফি পরিশোধ যোগ্য নয়; এবং
(১২) দানপত্র/হেবা বিষয়ক দলিল রেজিস্টির ক্ষেত্রে হস্তান্তর ফি প্রযোজ্য নয় (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) রাজউক অনুমোদন পাওয়ার পর চেয়ারম্যান, রাজউক বরাবরে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে জনতা ব্যাংক লি: রাজউক ভবন শাখায় জমা দিতে হয়।
- সম্ভাব্য সময় ২৭ কার্যদিবস।
হস্তান্তর/দান/হেবা/বন্টনসূত্রে নামজারির প্রয়োজনীয় কাগজপত্র কি কি দরকার? ফি সমূহ ও সময় কতো লাগবে?
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সমূহ:
(ক) রেজিস্ট্রিকৃত হস্তান্তর / দান (হেবা) / বন্টননামা দলিলের ফটোকপি;
(খ) ৩০০+৩০০=৬০০/- টাকার নন জুডিশিয়াল ষ্ট্যাম্পে সম্পাদিত চুক্তিনামা;
(গ) ১ (এক) কপি সত্যায়িত ছবি;
(ঘ) জাতীয় পরিচয় পত্র / পাসপোর্ট এর ফটোকপি।
ফি সমূহ:
(ক) নামজারি ফি (আবাসিক)
প্লট: ১০,০০০/- টাকা;
ফ্ল্যাট: ৭,০০০/- টাকা;
(খ) নামজারি ফি (বানিজ্যিক / শিল্প)
প্লট: ২৫,০০০/- টাকা;
ফ্ল্যাট: ১৫,০০০/- টাকা;
রাজউকের অনুমোদন পাওয়ার পর চেয়ারম্যান, রাজউক বরাবরে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে জনতা ব্যাংক লিমিটেড রাজউক ভবন শাখায় জমা দিতে হবে।
- উক্ত কার্য/ কাজ ৭ কার্যদিবসে সম্পূর্ণ করতে হবে।
সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিংয়ের নামজারি কি ভাবে করাবেন:
ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশনে ১০ টি অঞ্চলে হোল্ডিংয়ের নামজারি বা নাম পরিবর্তন করতে পারবেন।
উত্তরের ৫ টি অঞ্চল হলো:-
- ০১ – উত্তরা
- ০২ – মিরপুর
- ০৩ – মহাখালী
- ০৪ – মিরপুর – ১০, এবং
- ০৫ – কাওরানবাজার
দক্ষিণের পাঁচটি অঞ্চল হল :
- ০১ – নগরভবন ১২ তলা
- ০২ – নগরভবন ২য় তলা
- ০৩ – আজিমপুর
- ০৪ – খিলগাঁও, এবং
- ০৫ – সায়েদাবাদ
কি কি কাগজ পত্র লাগবে:
নামজারির জন্য ১০ টাকা মূল্যের এম ফরমের মাধ্যমে কর কর্মকর্তা বরাবর আবেদন করতে হবে।
(১) তিন কপি সদ্য তোলা পাসপোর্ট সাইজের ছবি;
(২) জাতীয়পরিচয় পত্রের সত্যায়িত ফটোকপি;
(৩) আবেদন পত্রের সাথে সংযুক্তি;
(ক) রেজিস্ট্রার দলিল
(খ) ভূমি মিউটেশন:
* খাজনার রশিদ;
* ডি সি আর; এবং
* নামজারি জমা ভাগের প্রস্তাব পত্র; এবং
(৪) রাজউকের প্লট হলে রাজউক অফিসের নামজারি লাগবে।
ফি কতো লাগবে:
হোল্ডিং এর নামজারির জন্য ১০,০০০/- টাকা নির্ধারণ করা হয়েছে। এ টাকা ডি এন সি সি এর নামে পে-অর্ডার/ব্যাংক ড্রাফট অথবা নগদ দিতে হবে। তবে দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশনের জন্য হোল্ডিং এর নামজারি বা নাম পরিবর্তনের ক্ষেত্রে কোন ফি লাগবেনা।
রাজউকের প্লট ও রাজউকের প্লটে ফ্ল্যাট মিউটেশন বা নামজারি করার নিয়ম:
কোন ফ্ল্যাট কেনার পর, তা রেজিস্ট্রেশনের পরে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হচ্ছে ফ্ল্যাট মিউটেশন বা নামজারি।
তিনটি প্রতিষ্ঠান থেকে ফ্ল্যাট মিউটেশন করতে হয়:
(১) রাজউক এ মিউটেশন;
(২) ল্যান্ড/ভূমি অফিস এ মিউটেশন; এবং
(৩) সিটিকর্পোরেশন এ মিউটেশন;
রাজউক এ মিউটেশন করতে যে সকল ডকুমেন্টস প্রয়োজন:
(ক) জমির দলিল ও লীজ ডিড;
(খ) ফ্ল্যাট রেজিষ্ট্রেশনের সার্টিফাই কপি;
(গ) ন্যাশনাল আইডি কার্ডের ফটোকপি;এবং
(ঘ) পাসপোর্ট সাইজের ছবি ২ কপি।
ভূমি অফিসে মিউটেশন করতে যে সকল ডকুমেন্টস প্রয়োজন:
(ক) জমির দলিল ও লীজ ডিডের ফটোকপি;
(খ) ফ্ল্যাট রেজিষ্ট্রেশন এর সার্টিফাই কপি;
(গ) ন্যাশনাল আইডি অথবা স্মার্ট কার্ডের ফটোকপি;
(ঘ) পাওয়ার অফ এটনীর ফটোকপি;
(ঙ) পাসপোর্ট সাইজের ২ কপি ছবি; এবং
(চ) সর্বশেষ খাজনা প্রদানের রশিদের ফটোকপি।
সিটি কর্পোরেশন এ মিউটেশন করতে যে সকল ডকুমেন্টস প্রয়োজন:
(ক) রাজউক মিউটেশন কপি;
(খ) ল্যান্ড/ভূমি অফিস এর মিউটেশন কপি;
(গ) ন্যাশনাল আইডি কার্ড এর অথবা স্মার্ট কার্ড এর ফটোকপি;
(ঘ) পাসপোর্ট সাইজের ছবি ২ কপি; এবং
(ঙ) পার্সোনাল ই – টিনের ফটোকপি।
ফ্ল্যাট মিউটেশনের জন্য কি পরিমান টাকা লাগবে সেটা নির্ভর করে আপনি কোন এলাকায় কত স্কয়ার ফিটের ফ্ল্যাট কিনেছেন তার উপর ভিত্তি করে।